5月22日上午9時(shí)，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力，以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)，從改造項(xiàng)目來(lái)看，主要包括支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展走向新舞臺(tái)

去年的《政府工作報(bào)告》中提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進(jìn)行改造提升，更新水電路氣等配套設(shè)施，支持加裝電梯，健全便民市場(chǎng)、便利店、步行街、停車(chē)場(chǎng)、無(wú)障礙通道等生活服務(wù)設(shè)施。

從數(shù)量上看，今年舊改總數(shù)相比去年翻倍，規(guī)模之大、覆蓋范圍之廣，體現(xiàn)出非常時(shí)期穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)民生的迫切性。

與棚改區(qū)改造的大拆大建相比，舊改主要以房屋外立面翻新、水電氣路改造以及加建停車(chē)場(chǎng)、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施為主，同時(shí)，在養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療等公共服務(wù)供給方面進(jìn)行改善，不涉及拆遷改造，與棚改截然不同。

從改造主體來(lái)看，根據(jù)《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》要求，優(yōu)先實(shí)施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達(dá)到民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒(méi)有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)。此外，“十二五”期間已完成抗震節(jié)能改造，但基礎(chǔ)設(shè)施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)也被納入了整治范圍。

據(jù)國(guó)家住建部初步統(tǒng)計(jì)，截至2019年5月，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，建筑面積約為40億平方米，老舊社區(qū)改造工程正加快推進(jìn)，市場(chǎng)空間巨大。國(guó)家鼓勵(lì)運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展提供了新的舞臺(tái)。

改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、支持社區(qū)服務(wù)，有利于提升物業(yè)管理行業(yè)滲透率，行業(yè)價(jià)值多維度獲認(rèn)可

此次工作報(bào)告提及“改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”“支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)”等內(nèi)容，這將有利于提升物業(yè)管理行業(yè)的滲透率，增加物業(yè)管理行業(yè)的有效需求，同時(shí)也表明物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展符合國(guó)家政策導(dǎo)向。

在本次新冠肺炎疫情影響期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為防控一線，積極防控部署的表現(xiàn)，逐步獲得政府認(rèn)可，行業(yè)價(jià)值也逐步獲得社會(huì)的關(guān)注，此前深圳、杭州等多地密集推出補(bǔ)助政策，也有效對(duì)沖疫情對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的短期負(fù)面影響，并且此次疫情激發(fā)業(yè)主對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的訴求，有利收繳率、物業(yè)費(fèi)提升，并快速建立優(yōu)質(zhì)品牌利于行業(yè)集中度提升。此外，近期互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)及專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)頻頻戰(zhàn)略投資主流物業(yè)管理公司，顯示物業(yè)服務(wù)企業(yè)流量經(jīng)濟(jì)概念廣受認(rèn)可。

在讓城市更宜業(yè)宜居方面，報(bào)告還提出，完善便民設(shè)施。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池指出，舊城改造中，宜居宜業(yè)的打造主要包括老舊小區(qū)改造水電氣熱改造、安全加固、加裝電梯、設(shè)立停車(chē)位、配建托老所、診所、幼兒園、引進(jìn)物業(yè)管理等。去年底的全國(guó)住建工作會(huì)議也已經(jīng)提出，2020年，要圍繞改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，繼續(xù)深入開(kāi)展“共同締造”活動(dòng)，試點(diǎn)打造一批“完整社區(qū)”，完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，創(chuàng)造宜居的社區(qū)空間環(huán)境。

改善物業(yè)服務(wù)本就是老舊小區(qū)改造的題中之意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是改造過(guò)程中必須參與、必須發(fā)揮作用的主體。改造后的小區(qū)，對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求、專(zhuān)業(yè)性的要求必然會(huì)提升，對(duì)高素質(zhì)、優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求將增加，這將為物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造新的市場(chǎng)機(jī)遇。